Leier du ut? Husk fradragene!

Har du kostnader knyttet til utleie av sekundærbolig, må du huske på å trekke dem i fra. Men det er ikke alt du kan trekke fra.

Noen utgifter kostnader kan du trekke fra løpende, på selvangivelsen og andre igjen først ved salg - så før et miniregnskap og ta vare på kvitteringer.

De kanskje mest opplagte kostnadene du kan trekke fra er kommunale avgifter, eiendomsskatt, eventuelt strøm, internett og TV-pakke. Det er fordeler og ulemper ved å tilby f.eks. internett og TV, og vi anbefaler å vite hva man gjør. Selv om dette skulle handle om fradrag, tillater vi oss en litt lengre digresjon, og du kan hoppe til neste avsnitt om du mener du har kontroll på dette. Tilbyr du med internett og TV er du faktisk leietakers leverandør, og det kan stilles krav til deg - du kan ikke skylde på den faktiske leverandøren (dette er da en underleverandør din leietaker ikke har avtale med). Ta gjerne noen gratis kurs i bl.a. utleie hos Huseiernes Landsforbund (forutsetter at man er medlem, men det lønner seg uansett når man eier og leier ut). De tilbyr også kontrakter innenfor husleieloven, som jo er til utleier fordel i den grad man kan si det. Andre kontrakter mangler gjerne viktige punkter som kan bli svært ufordelaktig for en utleier og du har da ikke loven på din side. Du skal (bør) f.eks. aldri leie ut for mer enn 3 år, uten at du da skriver ny kontrakt - ikke fornyer men skriver ny. De har mange gode tips til deg som tenker på å leie ut her. Husleieloven finner du forøvrig på Lovdata.

Kan man trekke fra for å leie ut møblert? Ja, men her er det også en del regler som må følges. Du har muligheter for å føre et fast fradrag, trekke fra ved bytte av møbler under 15.000 kr og det stiller seg annerledes for dyrere møbler. Her vil vi anbefale å lese denne artikkelen hos Huseiernes Landsforbund.

Hva med annet vedlikehold, påkostninger og oppgraderinger? Kan de trekkes fra? Ja og nei. Du kan trekke fra om maler huset flere ganger, men ikke førstegangs maling. Bytter gamle vinduer og dører, bytte gulv eller restaurere bad og kjøkken. Men her er det to vesentlige forskjeller. Det må være vedlikehold, og ikke hva skatteetaten definerer som oppgradering.

Forskjellen får betydning for om du får fradraget løpende eller først ved salg. Oppgraderer du et bad med plater fra 70-taller med fliser og downlight får du ikke fradrag løpende. Bytter du vinduer fra 1-lags til 2-lags er dette vedlikehold, men ikke om du bytter til 3-lags. Vedlikehold betyr at du beholder samme standard, mens påkostning og oppgraderinger er en investering som hever boligens standard og dermed verdi. Skatteetaten har en fin oversikt, med eksempler knyttet til fradrag og utleie. Du bør også notere deg navnet på to aktuelle skjema som skal følge med selvangivelsen, og det er RF 1189 og RF xxxx. Vi anbefaler deg å lese artikkelen hos Skatteetaten for å fange opp eventuelle endringer.

Skatteetaten har også en temaside for utleie, hvor du kan navigere mellom det å leie ut hele eller deler av huset, om du bor i hoveddelen selv, om du leier ut næringseiendom eller om du leier ut tomt. AirBnB er også omtalt.

Avslutningsvis er det viktig å få med seg det siste poenget, og det er at påkostninger opp oppgraderinger som hever boligens verdi har en kostnadsside. Ta vare på kvitteringene, fordi dette er kostnader du kan trekke fra ved fremtidig salg, og vil være med på å trekke ned gevinsten/ overskuddet mellom historisk kjøpspris og det dine påkostninger har medvirket til i verdiøkning utover stigningen som ville vært generelt i markedet uten disse.

Foto: Bildet er tatt av Free-Photos hos Pixabay.